不動産質権と抵当権

問題!
問1 ある金銭消費貸借契約書を示します。

不動産質権の登記事項にはなり得るが、
抵当権の登記事項にはなり得ないものをすべて選びなさい。

<金銭消費貸借契約書の要旨>
・X銀行は、平成29年3月1日、Yに以下の条件で1億円を貸し渡す。
ア 債権額 1億円
イ 利息  年3%
ウ 損害金 年15%
エ 違約金 金2億円
オ 立木には担保権の効力は及ばないものとする。

問2 不動産質権は抵当権に比べて登記できる事項が多く
便利なのに、あまり普及していないのはなぜですか。

こういうことまでちゃんと知っていてこそ、真の実力。

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